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房子賣給子女、繼承、贈送 哪種方式最省錢?

2016/3/24 13:18:19 | 作者:滕州房產網 | 來源:房天下 |

      聽說給子女送套房不如直賣給她,那么賣房、送房、繼承房產,各自都要交多少稅費呢?今天購房指南就來為你算一下。 某二線發達城市60歲的張大媽要把自己居住了10年的,且是家庭唯一的住房給兒子作為婚房。該房屋面積90平米,價值300萬元,聽說送給兒子比賣給他稅費更多?究竟哪種方式更省錢呢?

  一、賣給子女,要繳納哪些費用?

  二、房產贈送給子女,要繳納哪些費用?

  三、子女繼承房產,有哪些稅費?

  四、哪種方式操作更方便?

  案例中,3種不同的方式所產生的費用:房產買賣:33835元;房產贈與:128505元;房產繼承:35505元;在以上方式中,因為都免征個人所得稅金和營業稅,開支最大的為契稅和公證費了。

  1、房產買賣

  受近期契稅政策的調整,相比房產贈與和房產繼承,把房子賣給子女確實是能省下不少錢來。一是贈與的費用過高,二是房產繼承的流程也比較復雜。本案例中,選擇賣給子女的方式還是比較不錯的,比較省錢。但由于受房屋面積,居住年限,首套、二套、多套等的限制。如果在將房子賣給子女的過程中,需要按照最高的標準來繳納個人所得稅、營業稅和契稅,則買賣過程產生的費用,可能就會比房產繼承高出不少了。在把房子給子女時,可以優先考慮的就是賣給子女或者繼承過戶給子女。

  假設案例中的該房屋為三套房,契稅按照3%來征收,比1%的契稅則多出6萬,總稅費即93835元;因不滿足家庭唯一住宅的條件,加收交易總額的1%的個稅(即3萬),則在93835元基礎上再加3萬。

  2、房產贈與

  張大媽贈送給兒子的房子,由于滿足相關的條件,20%的個人所得稅是不用繳納的。但如果張大媽的兒子后來又出售該房子,則需要征收20%的個稅。

  關于公證,現在很多的城市在辦理免營業稅手續時不再要求辦理公證。但如果贈與合同沒有經過公證,在房產沒有過戶交付之前,贈與人可以行使任意撤銷權,而經過公證的贈與合同,贈與人就不能行使這一權力,要撤銷必須符合法定條件。

  3、房產繼承

  與房產贈與相比,房產繼承沒有營業稅、個稅和契稅,只需要辦理公證。但與贈與相比,房產繼承的業務相對復雜,還存在一些問題。

 、俎k理房產繼承沒有時間限制,從房屋所有權人死亡之日起,何時申辦都可以。

 、跁r間越久,辦事的時候手續可能越麻煩,而且費用可能會增加。例如,繼承人在遺產分割之前死亡,對于他應當繼承的份額,他的繼承人有權繼承。

 、鄱鄠子女共同繼承,需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證,如果有人拖延,公證處就不能出具公證書。沒有公證書,就不能在非訴訟的情況下辦理房產過戶登記手續。

 、鼙M量協商解決,如協商不成,可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產的歸屬。但此辦法影響親情,費用也很高,應慎重考慮。

  房產繼承中最常見的糾紛就是由于很多人沒有事先立遺囑,導致房屋的產權分割上存在很多的問題,不少人為了房子,鬧上法庭。

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