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丁祖昱:房企下半年應多關注非住宅和三四線土地

2020/6/30 17:53:27 | 作者:滕州房產網 | 來源:樂居財經 |

       6月30日,CRIC&EbaaS“2020易居數據資產大會”以直播方式于線上舉行,共話不動產數據資產化的方向,探討前沿科技與不動產的深度結合。易居中國攜手頭部房企、科技公司共同見證“構建行業主鏈,共建數字生態”的新起點,共創不動產大數據資產平臺生態圈!

  易居企業集團CEO丁祖昱出席并發表《2020年上半年房地產行業表現與下半年展望》主題演講。

  丁祖昱認為,政策方面,下半年政策肯定會繼續保持平穩。中央政策還是強調穩定,地方政府可能會根據實際情況因城施策。

  行業規模方面,銷售面積會微降5%左右,2020年一二線整體的銷售規?赡軙3只蚵晕⑸仙,但是由于三四線銷售的壓力相對比較大,所以全年銷售規模應該降5%左右,如果銷售面積降5%的話,銷售金額可能會持平。因為今年的整體房價由于一二線城市的占比銷售占比上升,整體的均價還會有所上升,所以全年的銷售金額可能會持平,到年末就會出現兩個16,一個是銷售面積在16億平方米左右,一個是銷售金額在16萬億左右,仍然是歷史相對較高的水平。

  從城市市場情況來看,還會出現小幅波動的狀況。二季度也沖的比較猛,三季度是淡季,從成交量上來說可能會有所回落。各城市之間,項目之間也會出現一些分化。特別是如果限購限價相應的放開之后,如果沒有什么太大的一二手房的差價的話,也不會出現一些萬人搖的狀況。那么有一部分的項目投資價值也會削減到趨近于0。一些遠郊的項目,如果沒有投資客的拉動,單純靠自用的剛需客戶來去化的話,壓力還是比較大的。特別是在一些三四線的城市,粵港澳的三四線城市,樓盤的去化壓力還會更大一些。另外非住宅這一塊的去化壓力也會更大一些。

  土地供應方面,供應規模還會進一步的加大,因為今年二季度開始增加供應的很多,土地供應還是都要走程序的速度還沒有那么快。今年下半年整體的土地供應會比上半年有明顯的加大,競爭會有所放緩,特別是到了7月份之后,下半年出讓土地拿完地之后,下半年再開盤再回款的可能性就比較小了。房企也沒有那么著急了,所以會根據實際的市場狀況來進行購買,所以今年上半年特別是四五月份出現的那些幾十家強一塊地的這種狀況,可能下半年就會比較少見。當然一二線的黃金地塊除外,這些地塊本來就是非常稀罕的,如一旦出來之后,肯定會受到所有房企的關注。另外非住宅和三四線會出現供過于求的狀況,這一點也提醒大家注意,但是供過于求不等于沒有機會,如果非住宅或三四線供過于求的話,反而可能會在地價上出現一些機會。

  丁祖昱建議,房企下半年應該對非住宅和三四線的土地多關注一些,說不定就可以選到一些相對來說價格較低,空間較大的一些好地塊。

  從銷售說, Top30的房企表現還會繼續保持較好態勢,今年仍然會有新加入到千億行列的房企,預計有四、五家,當然邁入千億行列的房企的數量也在逐年減少,總的來講,由于前30強房企的占比越來越高,也會使得后面的房企再要上臺階的難度會越來越大。另外由于整體融資的限制,要利用高杠桿迅速的上臺階,本身難度也比三年前要高很多。

  從物業角度看,丁祖昱認為今年下半年物業仍然是資本市場的風口,只要幾家最大的物業公司沒有完成上市,比如說恒大、華潤、萬科這些物業公司沒有完成上市,仍然比較看好物業市場,但是一旦這些大的物業公司都完成上市之后,物業也會迅速分化,物業本身的價值也會趨向于更加理性。還是要抓住今年下半年的窗口期,能夠分拆物業上市的房企還是要加快進度。

  除此之外,丁祖昱還提醒,受疫情影響,持有資產規模較大的房企要做好減值準備。

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