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多地密集出臺房企支持政策 下半年適合剛需買房

2020/2/14 15:49:24 | 作者:滕州房產網 | 來源:中國證券報 |

       疫情之下,房地產企業面臨的困難顯而易見,全國110城暫停開放售樓處,要求房企、中介暫停線下活動,多地暫停房屋交易,關閉網簽系統。雖然多數房企已經開通了“網上售樓處”,但實際效果有限。

  在多重壓力之下,各地開始密集出臺相關政策,幫助房地產企業渡過難關。

  多地政策密集出臺

  “能緩一口氣了!北本┮晃坏禺a從業人士日前在朋友圈感慨道。

  近日無錫、西安、深圳、南昌等多個省市密集出臺關于應對新冠肺炎疫情的樓市支持政策,包括允許延遲土地價款繳納、稅費繳納延期、預售條件適度放寬、推進線上審批服務、信貸支持等,全面支持房地產開發企業應對疫情之下生產經營活動面臨的困難。

  2月12日,無錫、西安、深圳率先發布“救市”政策。其中,無錫出臺了17條具體政策,從稅收、金融、土地、預售、租金等各層面制定了相應的支持政策。其中,西安主要從拿地成本上給房企解難,如分期繳納土地出讓價款;深圳住房公積金管理中心發布的政策,明確可申請延長公積金貸款期限。

  中國證券報記者梳理,無錫的相關政策主要內容集中在八大方面:

  1、納稅申報及稅款繳納最長可延期3個月;房產稅、城鎮土地使用稅有困難的可申請減免。

  2、到期還款困難的企業可展期,信貸合理適度增長,不得盲目抽貸、斷貸、壓貸,緩解企業流動性困難。2020年6月30日前到期、貸款期限在一年以內的貸款落實無還本續貸。

  3、預售資金可跨一個節點申請提前撥付重點監管資金。

  4、可申請延遲交地和延期繳納出讓金。

  5、長租公寓可申請服務業企業紓困專項資金補助。

  6、預售部分完成25%以上投資即可申請預售。

  7、城市基礎設施配套費可予以延期繳納;因受疫情影響造成的損失和費用增加,按照新的指導意見。

  8、開竣工時間相應順延,防控一級響應措施期間不計違約責任。

  南昌2月12日發布政策,已成交土地可申請延期簽約和出讓金繳納,允許延期開竣工,不超過6個月。自2月12日至12月31日期間出讓的土地,土地出讓競買保證金比例全部調整為20%。自2月12日至12月31日期間出讓的土地,調整出讓金繳納期限:簽訂一個月內須繳納50%,商住混合用地6個月,其他12個月。

  上海市規劃和自然資源局于2月11日發布了《關于全力應對疫情支持服務企業發展的若干土地利用政策》的通知,提到因疫情影響未能按土地出讓合同約定繳付土地價款和交付土地的,不作為違約行為,不計滯納金和違約金,受讓人可以向出讓人申請延期繳付或分期繳付,疫情解除后簽訂補充出讓合同調整土地價款繳付方式和期限,交地時間相應順延。

  多地或跟進

  中金公司認為,此番各地出臺的樓市扶持政策是對2月12日中央政治局常委會會議提出的“統籌疫情防控與經濟社會秩序恢復”精神的有力落實,是對疫情影響下房地產行業所面臨的資金面沖擊的針對性應對。當前全國多數地區售樓處關閉、項目施工暫停,房企銷售回款大幅減少,疊加行業面臨債務到期高峰,房企現金流風險正在逐步累積。此時政策端在稅費和土地款延期繳納、信貸端支持等方面的傾斜,可有效緩解開發商的短期現金支付壓力、提升其現金流安全性、緩釋行業下行風險。而政府線上審批服務的推行和審批條件的適度放寬則有助于引導房企逐步恢復生產經營活動,促進樓市秩序回歸。

  “這次有那么多城市集中發文從暫緩土地出讓金、暫緩貸款償付等多個維度支持房地產企業,背景在于這次疫情造成企業陷入‘停擺’。工地無法復工,售樓處不開放,就算售樓處可以開放但是基于安全考慮幾乎無人看房,F在都是高周轉高杠桿模式,沒產出的同時還有正常的開銷,對于房企而言,現金流壓力非常大!鄙虾V性禺a市場分析師盧文曦對中國證券報記者表示。

  中金公司分析,后續還將有更多城市在“因城施策”的框架下出臺不同程度的樓市支持政策,現階段各地政策的主要目的為“渡難關”,政策手段將集中于為開發商減負、緩解短期資金壓力。

  后續判斷政策將逐漸更多指向“托需求”,尤其是保護土地市場需求的合理有序恢復,具體可能體現于開發商融資政策的適度調整,在保障房企借新還舊額度合理充裕的基礎上,不排除部分優質房企在新增債務融資額度上的機會。

  不過,雖然各地政策頻頻,但是市場人士普遍認為,在“房住不炒”的政策背景下,不會過度采取刺激房價等政策。

  “畢竟當前樓市調控已經有成效,房價已經穩定了,如果這時候放松市場政策,不排除有投機客借機入市,房價或再有上漲沖動,對守住當前的調控效果不利!北R文曦說。

  下半年買房合適?

  中國證券報記者日前采訪了國泰君安全球首席經濟學家花長春,其表示,基于疫情短期對經濟沖擊比較大,大類資產配置中,上半年債券和股票仍然是市場配置的重點,主要原因是沖擊后貨幣政策將大概率有明顯的放松。而房地產、商品市場的恢復則需要時間,一方面確認房地產政策放松力度,另一方面確認經濟復蘇跡象,下半年配置或是不錯的選擇。

  不過,一些市場人士分析,疫情結束時購房可能會迎來良機。

  “現金流壓力是巨大的,我猜測大多數房產企業會在疫情結束之后就快速銷售回籠資金,以緩解資金壓力,這個時候新房價格或者折扣都有比較好的空間!庇械禺a從業人士對中國證券報記者分析。

  盧文曦也認為,疫情結束前后是剛需一族合適的買點。

  “現在網上購房工具很多,可以先挑選,疫情結束之后就針對性去看房!北R文曦分析,房企促銷可能會導致成交放量,給購房者選增加難度,提前準備更加合適。

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