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與其恐懼于“去地產化”,不如抓住小周期機會

2020/1/19 12:03:19 | 作者:滕州房產網 | 來源:中國房地產報 |

       房地產調控歷來面對復雜多變的局面。進入2020年1月份后,有關一些城市房地產調控“松綁”的消息又成為輿論場的熱詞。1月13日,四川省達州市出臺了包括恢復購房補助和支持有實力、有品牌的大企業參與當地土地市場競買的12條樓市新政,購房補貼辦法是,從2020年1月1日起,凡購房者購買低于140平方米的新建普通住房,將由財政部門對樓盤給予100元/平方米的補助。

  在達州市之前,四川省自貢市富順縣也發布了購房補貼政策。對于這種四五線城市的政策調整,其實輿論不必過度解讀成是房地產調控的“放松”,像富順、達州這種出臺一定時間段內的購房補貼政策做法,不失為一種“一城一策”、有保有壓的落地。當前,不少三四五線城市房地產交易市場顯露疲態,有的城市甚至出現了庫存重新高企、交易行情蕭條的新情況。購房補貼不僅僅是給購房者利好以及提振樓市交易,對消化庫存平穩市場以及城市化發展,都具有積極作用。三四五線城市正處在大力發展階段,樓市也處在發展所需要的階段,市場過冷風險會更大,必須辨證地看待。

  在未來一段時間,類似達州和富順這樣的城市,出臺階段性的購房補貼政策,并不足為奇,與其不加思考驚呼三四線城市的樓市放松,不如俯下身子了解其市場風險,并予以理性的正視。

  但對于房價熱點城市,就不一樣了。著力于穩地價、穩房價、穩預期,致力于促進房地產市場平穩健康發展,是調控的最大公約數?陀^地講,對于房價“硬核”的城市,其實在每一年的調控時間里,不斷加碼的調控對房價上漲確實起到了一定的抑制作用,但也未能完全遏制房價的上漲動力。仔細觀察會發現,即使是在調控最為嚴厲的一二線熱點城市,其房價并非全年下跌,而是呈現在某些月份下跌,某些月份又上漲,沒有確立下跌的趨勢。如果像一些人總是以“市場經濟”名義而批評政府“不應該打壓房價”那樣,任由這些城市的房地產市場和房價自行演變,市場反而不會更好,而會出現更加危險的局面,變成一個只顧成為“超級玩家”的貪婪市場。這種貪婪已經不僅充斥于開發企業、炒房公司、投機客,樓市貪婪也已經侵入了二手房業主,去年蘇州和深圳出現二手房樓盤業主聯盟起來護盤漲價的風波,再一次活生生地說明了房地產市場的群體性瘋狂。

  房地產走過了不平凡的2019年后,今年房價再現漲勢的動力,還是很強勁,即使在內外部經濟形勢都嚴峻的2019年,從房地產需求來看,也并未減弱,16萬億元的“硬核”銷售額就是最好的解釋。按理說,經濟下行就意味著房價也會受到抑制。但是,2019年并非完全如此,即使是在史上出臺最多次數的政策調控下,市場也依然興旺。這不難理解,長期以來,房地產市場主體都知道,越是經濟出現下行壓力,地方政府越會采取穩增長的措施。2020年,對于很多地方政府來說,穩增長的最好選項還是房地產,只要刺激一下,房地產市場就能為經濟做出貢獻,緩解經濟發展壓力。此外,人口人才政策、財政政策和貨幣政策的放開和寬松,也會成為房價上漲的剛性動力。

  有鑒于此,2020年,在穩增長的意愿之下,熱點城市政府更要認識穩地價、穩房價、穩預期的重要性,不打折扣地抓好落實,使它們相向而行,實現房地產調控的目標,維護房地產市場穩定健康又長遠發展。至于近期又有論調認為“去地產化”,這不值一哂,因為房地產所提供的房產品,是中國人民切切實實需要的美好生活的載體,是城市的容器。但作為市場主體的房企,應記得,如果從2003年算起,房地產調控已經歷17年來來回回的時間之久,既然無法改變市場調控,那就堅持調整好自己,做好大周期回落里小周期機會的抓取和鞏固發展。

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